Est-ce habituel qu'un logement neuf obtienne un DPE de catégorie C ? Que devrais-je envisager dans ce cas ?
Posté par : RecteurLoquace - le 04 Février 2025
Commentaires (13)
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C'est pas non plus la catastrophe, mais c'est vrai que pour du neuf on s'attendrait à mieux. Faut voir les détails du DPE, l'isolation utilisée, le système de chauffage...
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Merci ZenithEclaire pour cette première réaction. Je vais me pencher sur les points que vous avez mentionnés. Cela me donne déjà une direction pour mes investigations.
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T'as la surface exacte de l'appart et la localisation (ville, étage) ? Ca peut donner une idée plus précise. Pis, est-ce que le DPE est consultable, ou c'est juste l'info comme ça ?
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Bien vu JungleVibes, ces précisions peuvent aider à cerner le problème. Alors, l'appartement fait 68 m², il est situé au 3ème étage d'un immeuble qui en compte 5, et c'est à Rennes. Pour le DPE complet, je n'ai eu qu'un résumé pour le moment, mais je peux demander à le consulter en détail. C'est une bonne piste.
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Si tu peux avoir le DPE détaillé, regarde surtout les consommations estimées en kWh/m2.an pour le chauffage et l'eau chaude. Compare ça avec les standards actuels. Si c'est trop haut, creuse l'isolation des murs et des fenêtres. Un bon double vitrage, ça change pas mal la donne. Et pour le chauffage, pompe à chaleur ou chaudière gaz à condensation, c'est le minimum pour du neuf normalement.
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ZenithEclaire a raison, faut vraiment que tu regardes ces chiffres de conso estimée. 🧐 Un DPE C, c'est pas la fin du monde, mais c'est clair que pour du neuf, on s'attend à mieux, surtout avec les normes RT2012 ou RE2020, normalement les constructeurs doivent être au taquet. Si t'as le DPE détaillé, mate aussi la partie sur les "déperditionsthermiques". Ça te dira d'où vient le froid ou la chaleur qui s'échappe : murs, fenêtres, toiture (même si t'es au 3ème, ça peut jouer un peu), etc. Chaque m2 qui fuit, ça coûte. 💸 Et pour l'eau chaude, regarde si c'est un ballon thermodynamique ou un truc plus classique. Le thermodynamique, c'est plus cher à l'achat, mais ça consomme beaucoup moins sur le long terme, grâce à une petite pompe à chaleur intégrée. Si les chiffres sont vraiment pas bons, genre au-dessus de 150 kWh/m2.an pour le chauffage (à vérifier avec les standards actuels, comme disait ZenithEclaire), là, faut vraiment poser des questions au constructeur. 🤔 Demande-lui pourquoi c'est pas mieux, quels matériaux ils ont utilisés pour l'isolation, etc. S'il commence à botter en touche, ça sent pas bon. Et si le DPE est "opposable", ça veut dire que tu peux te retourner contre lui s'il y a un problème. 💪
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En complément de ce que JungleVibes a dit (très pertinent d'ailleurs), tu peux aussi demander au constructeur les certifications du bâtiment (BBC, Effinergie, etc.). Si le bâtiment prétend respecter une certaine norme, ça doit être justifié par des tests et des mesures concrètes. Et regarde attentivement la ventilation, une VMC double flux bien réglée, ça peut faire une sacrée différence sur la conso de chauffage. Si c'est une simple VMC, assure-toi qu'elle est au moins hygroréglable pour pas ventiler inutilement quand y'a personne.
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Les certifications du bâtiment, c'est un super point à vérifier, effectivement ! 👍 Et la VMC, j'ajouterais qu'il faut voir si elle est bien installée et entretenue, sinon l'effet est nul. #performanceenergetique
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Clairement, l'entretien est primordial pour la VMC. Un truc mal monté ou jamais nettoyé, c'est juste une passoire... 💨
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Passoire 🥣, c'est le mot! On en revient toujours à la base : l'aération et l'isolation. Trop souvent négligé. 🚫
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C'est exactement ça ! Une passoire 💨 à ciel ouvert en plein hiver, ça pardonne pas 😡 Faut que tout soit carré dès le départ.
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Carrément, une passoire 💨 qui aspire votre fric en chauffage, ça le fait moyen ! 😂 Faut pas déconner avec l'étanchéité à l'air, c'est la base de la base. 👌 Et si le constructeur a fait ça à l'arrache, autant le savoir avant de signer. 📝
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C'est clair que l'étanchéité à l'air c'est le nerf de la guerre 💨! D'ailleurs, pensez aussi à mater du côté de la gestion de l'eau, même si c'est un appart au 3ème, un bâtiment écolo devrait aller au bout des choses avec une récup' de pluie pour les communs 🌧️. Ça donne une idée du sérieux global du promoteur. 🏢
le 04 Février 2025
Je me permets d'ouvrir ce fil car je suis un peu surpris. J'ai visité un appartement neuf, tout juste terminé, et son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche une classe C. Or, j'avais l'impression que les nouvelles constructions étaient, en général, mieux isolées et donc plus performantes énergétiquement. Est-ce que c'est une situation fréquente ? Quels sont les éléments qui pourraient expliquer un tel résultat ? Y a-t-il des points particuliers que je devrais vérifier ou des questions que je devrais poser au constructeur avant de m'engager davantage ? Je suis un peu novice en la matière, tout éclaircissement serait le bienvenu !