Plusieurs pistes peuvent expliquer cela. D’abord, il peut y avoir des dispositifs locaux d'encadrement des loyers qui limitent la liberté des propriétaires. Ensuite, les taux d'intérêt bas des dernières années ont encouragé l'achat, faisant grimper les prix de l'immobilier, mais sans impacter directement les loyers déjà en place. Enfin, il faut aussi prendre en compte la demande locative : si elle est moins forte que la demande d'achat, cela peut maintenir les loyers à un niveau inférieur à ce que les prix de vente laisseraient présager.
Salut TrompetteRoyale,
C'est une question intéressante que tu poses là. 🤔 Lambert a déjà donné de bonnes pistes. Pour creuser un peu, tu parles de quel type de bien exactement ? Est-ce que ce sont surtout des appartements, des maisons individuelles, ou un mélange des deux ? Et quand tu dis "prixdingues", tu as une idée de l'évolution des prix sur les dernières années ? Ca pourrait aider à comprendre si c'est un phénomène récent ou pas. 🏘️
Hello Gabriela,
C'est surtout des maisons individuelles, oui, avec des jardins (bon, des micro-jardins parfois, faut pas abuser). Pour les prix, de mémoire, ça a pris facile +30% en 5 ans. Je me demande si les proprios ne préfèrent pas garder des locataires stables plutôt que de risquer la vacance, quitte à pas trop augmenter les loyers. C'est une théorie comme une autre !
Peut-être qu'il y a une forte proportion de personnes qui ont acheté il y a longtemps, avant la flambée des prix. Du coup, ils n'ont pas besoin de loyers exorbitants pour rembourser leurs prêts. C'est une piste à explorer, non ?
C'est une bonne remarque CreatriceD'espace66 !
Effectivement, si une bonne partie des proprios ont acquis leurs biens il y a une dizaine d'années, voire plus, leur situation financière est radicalement différente de ceux qui achètent aujourd'hui avec des taux d'intérêt plus hauts et des prix d'acquisition stratosphériques. Leur "besoin" de loyer élevé est moindre, c'est indéniable.
En tant qu'installatrice de systèmes de récupération d'eau de pluie, je suis souvent amenée à discuter avec des propriétaires de longue date. Beaucoup d'entre eux ont des mentalités différentes par rapport à l'investissement locatif. Ils privilégient la stabilité du locataire et l'entretien de leur bien plutôt que la recherche du profit immédiat. Sans tomber dans la caricature, ils ont souvent une vision à long terme et moins axée sur la rentabilité pure et dure.
Pour appuyer ton hypothèse, TrompetteRoyale, si tu as accès aux données de l'Observatoire des loyers de ta région, ça pourrait être intéressant de voir la répartition des propriétaires occupants versus les propriétaires bailleurs. Si une part importante des logements sont occupés par leurs propriétaires, ça peut exercer une pression à la baisse sur les loyers, car moins de biens sont disponibles à la location.
De plus, il faudrait se pencher sur la typologie des baux. Est-ce que beaucoup de locations sont encore soumises à des dispositifs fiscaux avantageux (type Robien, Scellier, etc.) qui encadrent les loyers en contrepartie d'avantages fiscaux ? Cela pourrait aussi expliquer des loyers inférieurs au prix du marché.
Et puis, ne négligeons pas l'aspect humain. Peut-être que certains proprios préfèrent avoir des locataires de confiance, même si ça implique de ne pas augmenter les loyers au maximum. Un locataire qui prend soin du logement, qui paie son loyer régulièrement, ça vaut de l'or, surtout par les temps qui courent !
L'idée de la stabilité du locataire, c'est un argument qui se tient, SuDenizi94. Ceci dit, j'aurais tendance à penser que le marché finit toujours par se réajuster. Même avec des proprios qui privilégient la tranquillité, à un moment donné, la pression des prix devient trop forte et ils sont obligés de revoir leurs loyers, non ? Surtout avec l'inflation actuelle...
Gabriela, c'est pas faux ce que tu dis sur la pression des prix qui finit par se faire sentir... Mais je me demande si y a pas un décalage temporel. Genre, les proprios "cools" (si si, ça existe !) mettent plus de temps à réagir, et du coup on a cette impression que les loyers sont en retard par rapport aux prix de l'immo. Et puis, faut voir aussi, tout le monde n'augmente pas ses loyers au max possible, certains sont peut-être juste contents d'avoir un revenu régulier sans trop d'embêtes, non ?
Hello TrompetteRoyale,
Quand tu dis que les loyers sont bas comparés à la valeur des maisons, tu as une idée de l'écart en pourcentage ? 🤔 Parce que "bas", c'est subjectif. Et est-ce que tu compares des biens similaires (taille, état, etc.) ?
Juste pour éviter de comparer des pommes et des oranges quoi. 😉
SuDenizi94, excellente question ! 👍 Je vais essayer de chiffrer ça plus précisément, mais de mémoire, on est sur du 2-3% de rendement locatif brut, alors que les taux de crédit sont bien plus hauts... C'est là que je trouve ça bizarre. Et oui, je compare des biens similaires autant que possible. C'est pour ça que je me pose la question en fait... 🤔
2-3%... Effectivement, AlgoRhythm57, ya comme un souci là ! 🤔 Peut-être qu'il y a des aides locales qui faussent les chiffres ? Faut creuser côté des collectivités locales, à mon avis. 🏘️
le 31 Mars 2025
Plusieurs pistes peuvent expliquer cela. D’abord, il peut y avoir des dispositifs locaux d'encadrement des loyers qui limitent la liberté des propriétaires. Ensuite, les taux d'intérêt bas des dernières années ont encouragé l'achat, faisant grimper les prix de l'immobilier, mais sans impacter directement les loyers déjà en place. Enfin, il faut aussi prendre en compte la demande locative : si elle est moins forte que la demande d'achat, cela peut maintenir les loyers à un niveau inférieur à ce que les prix de vente laisseraient présager.
le 31 Mars 2025
Salut TrompetteRoyale, C'est une question intéressante que tu poses là. 🤔 Lambert a déjà donné de bonnes pistes. Pour creuser un peu, tu parles de quel type de bien exactement ? Est-ce que ce sont surtout des appartements, des maisons individuelles, ou un mélange des deux ? Et quand tu dis "prixdingues", tu as une idée de l'évolution des prix sur les dernières années ? Ca pourrait aider à comprendre si c'est un phénomène récent ou pas. 🏘️
le 01 Avril 2025
Hello Gabriela, C'est surtout des maisons individuelles, oui, avec des jardins (bon, des micro-jardins parfois, faut pas abuser). Pour les prix, de mémoire, ça a pris facile +30% en 5 ans. Je me demande si les proprios ne préfèrent pas garder des locataires stables plutôt que de risquer la vacance, quitte à pas trop augmenter les loyers. C'est une théorie comme une autre !
le 01 Avril 2025
Peut-être qu'il y a une forte proportion de personnes qui ont acheté il y a longtemps, avant la flambée des prix. Du coup, ils n'ont pas besoin de loyers exorbitants pour rembourser leurs prêts. C'est une piste à explorer, non ?
le 01 Avril 2025
C'est une bonne remarque CreatriceD'espace66 ! Effectivement, si une bonne partie des proprios ont acquis leurs biens il y a une dizaine d'années, voire plus, leur situation financière est radicalement différente de ceux qui achètent aujourd'hui avec des taux d'intérêt plus hauts et des prix d'acquisition stratosphériques. Leur "besoin" de loyer élevé est moindre, c'est indéniable. En tant qu'installatrice de systèmes de récupération d'eau de pluie, je suis souvent amenée à discuter avec des propriétaires de longue date. Beaucoup d'entre eux ont des mentalités différentes par rapport à l'investissement locatif. Ils privilégient la stabilité du locataire et l'entretien de leur bien plutôt que la recherche du profit immédiat. Sans tomber dans la caricature, ils ont souvent une vision à long terme et moins axée sur la rentabilité pure et dure. Pour appuyer ton hypothèse, TrompetteRoyale, si tu as accès aux données de l'Observatoire des loyers de ta région, ça pourrait être intéressant de voir la répartition des propriétaires occupants versus les propriétaires bailleurs. Si une part importante des logements sont occupés par leurs propriétaires, ça peut exercer une pression à la baisse sur les loyers, car moins de biens sont disponibles à la location. De plus, il faudrait se pencher sur la typologie des baux. Est-ce que beaucoup de locations sont encore soumises à des dispositifs fiscaux avantageux (type Robien, Scellier, etc.) qui encadrent les loyers en contrepartie d'avantages fiscaux ? Cela pourrait aussi expliquer des loyers inférieurs au prix du marché. Et puis, ne négligeons pas l'aspect humain. Peut-être que certains proprios préfèrent avoir des locataires de confiance, même si ça implique de ne pas augmenter les loyers au maximum. Un locataire qui prend soin du logement, qui paie son loyer régulièrement, ça vaut de l'or, surtout par les temps qui courent !
le 02 Avril 2025
L'idée de la stabilité du locataire, c'est un argument qui se tient, SuDenizi94. Ceci dit, j'aurais tendance à penser que le marché finit toujours par se réajuster. Même avec des proprios qui privilégient la tranquillité, à un moment donné, la pression des prix devient trop forte et ils sont obligés de revoir leurs loyers, non ? Surtout avec l'inflation actuelle...
le 03 Avril 2025
Gabriela, c'est pas faux ce que tu dis sur la pression des prix qui finit par se faire sentir... Mais je me demande si y a pas un décalage temporel. Genre, les proprios "cools" (si si, ça existe !) mettent plus de temps à réagir, et du coup on a cette impression que les loyers sont en retard par rapport aux prix de l'immo. Et puis, faut voir aussi, tout le monde n'augmente pas ses loyers au max possible, certains sont peut-être juste contents d'avoir un revenu régulier sans trop d'embêtes, non ?
le 04 Avril 2025
Hello TrompetteRoyale, Quand tu dis que les loyers sont bas comparés à la valeur des maisons, tu as une idée de l'écart en pourcentage ? 🤔 Parce que "bas", c'est subjectif. Et est-ce que tu compares des biens similaires (taille, état, etc.) ? Juste pour éviter de comparer des pommes et des oranges quoi. 😉
le 10 Octobre 2025
SuDenizi94, excellente question ! 👍 Je vais essayer de chiffrer ça plus précisément, mais de mémoire, on est sur du 2-3% de rendement locatif brut, alors que les taux de crédit sont bien plus hauts... C'est là que je trouve ça bizarre. Et oui, je compare des biens similaires autant que possible. C'est pour ça que je me pose la question en fait... 🤔
le 30 Octobre 2025
2-3%... Effectivement, AlgoRhythm57, ya comme un souci là ! 🤔 Peut-être qu'il y a des aides locales qui faussent les chiffres ? Faut creuser côté des collectivités locales, à mon avis. 🏘️